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别墅改造的对策

日期:2014-07-17阅读:1002
摘要:现在有很多地区不能建造别墅,可是生活水平高了,人们对自己的家的要求也就提高了,该怎么办呢?对此,天津别墅改造就想出了很多的对策。

       现在有很多地区不能建造别墅,可是生活水平高了,人们对自己的家的要求也就提高了,该怎么办呢?对此,天津别墅改造就想出了很多的对策。

       在2006年5月31日这一天,国土资源部通知发布了,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并且对别墅进行全面的清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而是被划入了高档住宅的范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨,所以天津别墅改造就采用了一下对策。

        自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

  现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来解决政策上带来的稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比别墅高。

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